土地夫妻贈(zèng)與佔(zhàn)2成，房地合一後整體贈(zèng)與下滑 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
土地夫妻贈(zèng)與佔(zhàn)2成，房地合一後整體贈(zèng)與下滑
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  • 土地夫妻贈(zèng)與佔(zhàn)2成，房地合一後整體贈(zèng)與下滑
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)處最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，房地合一上路後土地一般贈(zèng)與從每年15萬(wàn)筆，下滑到每年12萬(wàn)筆左右，下滑幅度約兩成，且近期也未見(jiàn)增長(zhǎng)，顯見(jiàn)房地合一上路後，已經(jīng)減少透過(guò)土地贈(zèng)與移轉(zhuǎn)財(cái)富的誘因，不過(guò)相較之下夫妻間的土地贈(zèng)與並未受到太大影響，近年維持每年3.7~3.8萬(wàn)件，約佔(zhàn)整體贈(zèng)與移轉(zhuǎn)的2成，比起房地合一上路前的3.9萬(wàn)件並未有太大差異。
 
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，財(cái)政部曾釋出解釋令，解決夫妻贈(zèng)與後出售，適用新舊制與成本認(rèn)定的問(wèn)題，若配偶在2015年12月31日前由他人手中購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)，並在2016年實(shí)施房地合一稅制後，才進(jìn)行配偶間的「贈(zèng)與」，再行出售給他人，若「夫妻持有時(shí)間」合併計(jì)算滿兩年以上才出售，放寬適用舊制，也就是沒(méi)有房地合一稅的問(wèn)題，土地交易不用課資本利得稅。
 
根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)處最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，土地主要移轉(zhuǎn)原因的變化情形，一般買(mǎi)賣(mài)於2013年以90萬(wàn)筆達(dá)到近年最高，2016僅剩58萬(wàn)筆，惟近兩年隨不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)逐步回溫，已升至69萬(wàn)筆。一般贈(zèng)與於2016年之前每年約有15萬(wàn)筆，房地合一上路後每年約12萬(wàn)筆左右，下滑2成，不過(guò)夫妻間土地贈(zèng)與後出售，可以利用另一半未使用過(guò)一生一次土地增值稅的節(jié)稅優(yōu)惠，若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產(chǎn)品，節(jié)稅效應(yīng)就十分顯著，因此統(tǒng)計(jì)夫妻間贈(zèng)與不太受房地合一影響，仍維持相對(duì)穩(wěn)定的數(shù)量。